有专家认为，迟来的二套房贷政策没有新意、难以界定执行，实际上没有完全松绑，

　　将难以扭转广州楼市调整的趋势；而营业税的减免等于让二手楼减负楼价的5.5%，对二手楼市的利好较大，有可能分薄目前交易量正在回升的郊区一手楼。

　　对一手楼市利好有限

　　二套房贷松绑的措施按“住房人均面积低于当地平均水平”为标准界定二次置业买家能否享受贷款利率打7折和最低两成首付，实际上很难界定和执行，将难以刺激一手住宅交易。

　　房地产专家韩世同表示，2007年年末广州城镇居民人均居住面积为19.9平方米，如果以此做为标准，一个三口之家购买的首套商品住宅面积要低于60平方米才能享受到二次房贷的优惠。广州有能力二次购房的家庭估计首套房面积都不会低于标准，实际上意义不大。

　　广州银行界的资深人士表示：执行政策的机构是银行，但“住房人均面积低于当地平均水平”如何界定，仍需要银监会出细则，细则一天未出，市民的观望情绪都会加大。同时，由于银行预期房价还会再次调整，预计不会完全放松符合条件的二次置业贷款。由于政策调整而释放出来的二次置业买家购买力仍很难预测。

　　海珠区广州大道南一大型楼盘营销负责人则表示，业绩希望完全放开购买第二套住房，对购买第三、第四套住房严格限制。他认为二次置业者是目前市场最有购买力的一部分买家，而他们有急切的换房需要。只有完全放开二次置业，交易才会有明显利好。