中介：新政“落地”前聚集有效房源

　　对于重获生机的房地产中介来说，业内人士建议充分利用整体回暖前的沉默期，集中精力做好内部修炼及房源整合工作，且要弄清楚政策规定的两年期限，究竟是以交楼2年还是拿到房产证2年为准。

　　合富置业总监杨东立认为，有些房子可能住进去几年后才拿到房产证， 这类房子是否也可以按照新政策执行等，作为一个专业的二手楼中介公司，这些都必须事先弄清。

　　“在地方细则尚未出台之前，买家不会轻易出手，因此房地产中介可以充分利用这一段时间，聚集有效房源，为新政‘落地’抢占市场先机做足准备工作。”杨东立总监提醒道。

　　业界预测

　　消费者买新不买旧心理将淡化

　　针对目前不少区域已出现一二手楼价格“倒挂”现象，业内人士表示可能会一定程度上影响二手楼市回暖，但随着人们消费观念的改变，影响会越来越小。

　　据满堂红置业经理刘先生透露，目前禅桂两地不少区域的楼盘已出现一二手楼价格“倒挂”现象，如雅居乐目前一手楼的价格已降至4600元/平方米，二手楼的价格至少5000元/平方米以上，而惠景城的二手房价格也在5000~5500元/平方米左右，而魁奇路的东方花苑价格才在3800元/平方米左右。

　　“一二手房价格‘倒挂’的现象可能在一定程度上影响购房者的积极性，但这种影响会越来越小。”刘经理表示以前消费者会有买新不买旧的心理，但随着消费观念的改变，买家重点关注的因素正日渐回到楼盘本身的品质与配套以及是否物有所值上，是一手房还是二手房已经不再成为买房者首要的选择标准。