新政出台对于房地产中介来说是一个利好契机，经历过市场寒流的房地产中介行业会更加理性看待市场，沿着更加规范化的轨道发展。

　　不过，业内人士也表示，由于新政“落地”尚需时日，因此二手楼市的真正回暖，至少要等到明年3月份。

　　卓尔思房地产顾问有限公司总经理伍毅华表示，一般地方政府出台细则至少要等2~3个月左右。而春节前后的一二月份，佛山人一般都不会考虑买楼，因此预计二手楼市要真正回暖，至少要等到明年3月份。

　　“受新政影响，或将加重买卖双方的观望心态，短期内市场成交量有可能下滑。”合富置业市场总监杨东立预计。

　　相关建议

　　买家：勿过分追求“探底”失购房良机

　　政策已经为二手楼市松绑，买家到底该什么时候出手呢？不少买家认为目前楼价尚未触底，等到“探底”后再买也不迟。业内人士表示，楼价与股价有着异曲同工之处，没有人知道什么时候才真正是楼价的底部，因此建议买家重点关注自身需求，理性分析未来的市场走势，切勿因过分追求探底而错失出手良机。

　　“很多炒股的人想抄底，结果最后却变成了追涨，现在的楼价也是如此，其实对未来趋势最有预见性的就是楼市，现在政府在下大力气拉动楼市，出台一个又一个利好政策，可以预见2009年的楼市必将精彩纷呈，因此买家若一味观望犹疑，很难说不会错失良机。”满堂红市场总监姚松林提醒道。

　　卖家:租金回报率低于6.8%可出手

　　而对于卖方来说，业内人士建议该出手时就出手。二手房有两条出路，一是出手转让，二是出租，但出租也要关注租金回报率，一般租金回报率若低于6.8%，则可以考虑出手。

　　南海桂城御翠地产周家钧表示，6.8%的租金回报率是二手房出租的分界线，对于低于6.8%的出租回报率，则说明楼盘的投资价值及保值率不高，一般不建议继续持有，因此如果楼龄达到2年以上，建议可考虑转让出手。

　　而如果是保值性较强且出租回报率较高的区域楼盘，如商业中心周边区域、地铁沿线小型公寓等，一般出租回报率都在6.8%以上，因此楼盘的保值性较高，可以继续持有出租。