前天刚刚颁布的房贷新政，将为二手楼市带来三大利好。业内人士分析，新政规定购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税；而如果购买期限不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，这对于二手楼市来说无异于是一支“强心剂”。而在楼市寒流中“死伤”过半的房产中介，也有望借此“咸鱼翻生”，迎来发展春天。
　　利好一:刺激消费 可为买房者悭钱

　　据合富置业市场总监杨东立介绍，去年房地产市场开始宏观调控，要求房龄在5年以内的二手房转让，要征收高达5.65%的全额营业税，一下子令佛山的二手房交易从火爆转为冷静，成交量下滑一半有余。“当时是抑制炒楼族，但同时也把买家也给镇住了。”以购买一套50万元左右的二手房为例，如果是全额征收营业税，那么就要多交2.825万元，一般情况下，卖家都会采取实收或变相提高房价消化营业税，因此营业税最终都是直接或间接由买房者埋单。

　　“刚刚出台的房地产新政，无疑为买家节约了一大笔钱，初步估计一套50万元左右的二手房，可节约1万~2.825万元。”满堂红市场总监姚松林说。

　　利好二:房源充裕 卖房者不再“惜卖”

　　房地产新政出台对于卖方来说，无疑也是一剂“强心针”。业内人士透露，自去年的宏观调控政策实施后，到中介放盘的二手卖家越来越少，一个月大约1~2套，随着新政策的出台实施，二手房卖家也有望解开束缚，重新投入二手房交易。

　　“以前税收那么高，就是想卖也不敢卖。”一位准备近期到中介放盘的二手房卖家如是说，他家的房子是3年前买的，面积不大，后来想卖掉旧房再换一套大的，可一听说楼龄5年以内的房子转让要征收5.65%的营业税，他转而将房屋出租，赚取月租维持按揭费。

　　满堂红市场总监姚松林表示，新政的出台肯定会刺激卖家的放盘欲望，预计二手房的放盘量肯定会增加。他认为，只有房源充足且买卖活跃，二手房市场才能真正回暖。

　　利好三：理性发展 房产中介迎新生

　　据业内人士赵小姐透露，在过去的一年中，二手楼交易大量萎缩，令房地产中介行业饱受重创，一年之内佛山房地产中介倒闭过半，个别扩张过快且经营成本偏高的大型品牌中介公司，门店关闭数量甚至超过了2/3。

　　“长达一年的楼市寒流，对于房地产中介来说，实际上也是一场生存大考验。”满堂红市场总监姚松林表示，这也暴露出一些品牌中介公司在发展过程中存在的软肋，即非理性盲目扩张与人才素质跟不上等。