二套房经过中介、银行信贷员灵活操作

　　“享受7折首套房待遇不是不可能”

　　业界关于二套房贷解禁的呼声愈加高涨，记者今日上午在走访沪上中介公司时了解到，虽然二套房贷整体并未松动，但中介公司和银行信贷部门已开始频频打出“擦边球”。业内人士表示，这可视为相关政策松动的前兆与伏笔。

　　中介称还有打折的可能

　　一听记者是打探二套房政策的，中介人士均表示他们还没听说，新政中所言“改善型住房”的定义还不清楚。“现在的规定还是基准利率上浮10%”。

　　中原地产的经纪人表示：“二套房政策没有变，还是按照原来的政策。”在汉宇地产、21世纪不动产等知名地产公司，记者得到的答复基本一致，即“二套房贷政策并没有松动，购买第二套房并不能享受首付和利率的优惠。”

　　有意思的是，当记者以购房者的身份进行暗访时，二套房的操作空间浮出水面。记者先在一家中介公司看了一套房子表示相当满意，表明自己已经拥有一套住房，问可否享受优惠利率和首付时，该经纪人没有一口回绝，而是表示“这个要视情况而定”。

　　根据央行和银监会去年9月出台的相关规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　然而，中介却给出了不同说法，“你放心好了，贷款利率肯定不会上浮，首付也不会要你四成。”该中介人士明确表示，贷款利率不仅不会上浮，而且“还有打折的可能”。当记者问及是否能够打7折时，他表示“这个很难说，要看你自己的综合信用评价。”

　　“即使享受不了7折优惠，7.5折也不错嘛。”中介人员一语道破天机，在当前市场竞争激烈的环境中，只要贷款人符合一定条件，各家银行肯定会综合央行政策及贷款人最大利益来权衡执行利率问题，这意味着二套房贷款人仍能享受一定程度的利率下调优惠，不过不是30%，有可能是20%、25%，甚至是29%。“当然，我们有关系特别好的银行，肯定给你最优惠的贷款方案。”该中介最后说。