随政策转向而转变的购房心态，是温暖经济“寒冬”的一把火。

　　日前结束的中央经济工作会议又极大地提振了楼市信心。“从中央到相关部委对房地产支柱产业地位再次确认，在很大程度上改变了观望的消费者对房地产市场未来发展的预期，消费者对楼市的回暖增添了信心。”厦门大学教授陈培爱说。

　　11月以来，厦门楼市月均成交量创下了今年下半年以来的最高纪录。陈培爱认为，这一个半月的成交量上涨说明，开发商的价格回归与政府各项政策刺激起了作用，对鼓舞市场的信心有着正面的引导。

　　陈国强告诉记者，近一段时间以来，北京许多开发商有一种“降价之后才了解北京市场刚性需求深不可测”的感叹。“被价格和政策共同压制的市场需求得以释放，必然会引起整个房地产市场的繁荣。由于房地产市场在国民经济中处于举足轻重的地位，所以必然会起到推动经济增长的作用。”

　　“刚性需求的归来将有一段比较漫长的路。从房价的理性回归到刚性需求的归来，这期间是有一个价格的临界点。当房价回归到多数消费者普遍接受的水平同时符合大众预期时，需求刚性才会显现。”浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，“而目前楼市的整体大势仍未根本转变，购房者观望气氛也只是刚刚开始缓和，各方需要以更积极的态度应对将来的变化。”

　　他同时认为，目前，政策层面的“好消息”不断，提振市场信心的效果也在逐步显现，这有助于加快房地产行业的“回暖”，“房价合理，国内内需必然有较大的增加。”景乃权说。