而2008年的楼市，在一片寂静的观望中，住房的“刚性需求”恍然不见。

　　今年前3个季度，北京、福州等城市的新房成交量比去年同期相比都下降了接近一半。“今年前3个季度，北京市四环以内成交均价仍为1.8万元以上，价格太高是楼市销售不畅的直接原因，‘刚性需求’逐渐消失，整个市场呈现持币观望的买方心态。”北京大学房地产研究所所长陈国强接受采访时表示。

　　陈国强认为，有4方面的原因直接作用于购房者的心态。首先，宏观层面经济环境的“遇冷”让消费者心理趋向谨慎；其次，二套房贷等房地产行业性政策有效抑制了投资性需求；第三，楼市在自身发展规律影响下进入调整期，近年来房价涨幅越快的城市调整效应越明显；第四，很多房地产项目定价偏高。

　　理性回归露出迹象

　　转机在2008年11月份露出迹象，房价走上理性回归之路，促使刚性需求逐渐归来。

　　今年国庆黄金周过后，陈苏永重生了买房的念头。黄金周期间，福州市的第18个住交会给满怀期待的开发商们泼了一盆冷水，眼看“银十”继“金九”之后难保，资金链几近断裂的开发商终于痛下决心大幅度调整房价。

　　“很多地段的房子与去年同期相比，房价下调的平均幅度达30%。”而最让陈苏永心动的是，“一些我感觉不错地段的房子实行特价销售，价格我已经能接受了。”