每到年底，二手房市场总会有一阵小小的骚乱，因为年关的到来，房子抛售的迹象也越来越明显，价格自然也是不会辜负了一个“抛”字。

　　而2008年的二手楼市似乎又有一些特殊性，10月份开始，二手楼市在经历政府一系列“救市组合拳”后，显得“蠢蠢欲动”，而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面，热门学区房、地铁房、甚至部分高性价比次新房也有不少浮出水面。

　　近阶段，该不改买房？在海量的房源面前，该怎样淘房？这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求，不妨现在淘淘房，只要我们有“锐利”的眼光，淘到高性价比二手房并不难。

　　淘学区房：先选学校后选房

　　一直以来，学区房都是二手房市场上的热点，而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。对于外地客户而言，能够在落户杭州的同时为子女找一所好学校是再好不过的事情。可以说，学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。

　　吴先生在香港工作，父母和孩子则在杭州，吴先生一直想让孩子在学军小学上学。10月份，从网上得知杭州落户新政出台之后，连忙咨询中介公司买了一套崇文公寓的房子，总价250万，单价22000元/平方米。

　　对于这种现象，盛世管家认为，名校的学区房一直受到家长购房者的追捧，在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子，只要带上“学区”的光环，身价立即倍增。在二手房市场上，学区房的价格是较为坚挺的。一些学区房建造年份久远，房子的户型、居住的舒适度会受到影响，所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外，有些杭州的学区有时会进行调整，家长在选择学区房时候，要注意提前筹划，提前向教育局咨询，了解学区的调整计划，以选择中意的学区房。

　　记者认为，学区房一直是热点，而“新政”无疑起到“推波助澜”的作用。淘学区房，特别对于外地家长来说，首先要了解杭州有哪些较好的学区，比如上述学军小学，还有求是小学、采荷小学、安吉路小学、保俶塔小学等，这些小学都比较优质，相对来说学区房价位也较高。

　　同时，记者提醒各位家长，买学区房时，各位家长要先了解入户政策，客户必须一次性付清或者按揭完房款后才可以入户。同时，要先了解相关学校政策，一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。