近期，有媒体报道住房与城乡建设部正考虑将限价房与经济适用房并轨，原计划2008年初起草的《限价房管理条例》迟迟无下文。在笔者看来，限价房有点像一出闹剧，轰轰轰烈烈的登台，悄无声息的退场。2006年“国十五条”中提出“90/70”政策，其中规定“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。各地在随后的执行中，基本上没有落实“限房价”这一条。

　　政策设计的初衷是为了抑制过快增长的房价，其出发点是好的，但70%以上的住宅都实行“一刀切”式的限价，计划经济的色彩过于浓厚，因此对于地方政府的不作为，建设部亦无促逼之意，而只强调限套型。其后，广州、成都、北京、南京等个别城市尝试限价房作。今年三四月份，在各地出台的《2008年住房建设规划》中，相当多的城市提出限价房计划，如北京计划建设450万平方米，深圳提出“稳步推进限价商品住房政策”，武汉将“加大限价商品住房的建设规模”（90万平米），杭州规划“限价商品房建筑面积103.9万平方米”。

　　然而，谁也没有料到房地产市场会急剧降温，而限价房的运作亦趋于艰涩。首先，全国房价开始下跌，抑制房价的条件已不存在；其次，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷流拍，企业连商品住宅的地块都不愿拿，对于“限房价、竞地价”这种风险与利益不对称的项目，当然弃若敝履；再次，购房人视若鸡肋，由于房价持续下跌，限价房项目的房价与周边商品住宅相比，已无多大优势可言，而其质量却多不如后者，在广州、北京等地，限价房中签人弃购的现象越来越严重，

　　目前，最早进行限价房探索的广州已停止限价房供应，限价房计划开发规模最大北京也被迫调整计划，一方面减少土地供应，另一方面拟将限价房的覆盖面将扩大到公务员、教师等群体——这种按行业、而非家庭收入设定准入标准的做法与福利分房时代颇有相似之处。

　　幸亏国家尚未出台《限价房管理条例》，否则又将是一个无效文件。限价房退出历史舞台已无悬念。那么，经济适用房又将何如？与限价房不同的是，经济适用房住房保障的特征明显，而且经过多年推行，已形成了一套相对成熟的操作模式。然而，近些年来，部分学者和业内人士却从未停止过对经济适用房合理性的质疑，典型代表就是经济学家茅于轼。