受去年“9·27”房贷政策影响，目前占二手房市场主导的投资需求和换房需求得到很大抑制。

   　 在业界看来，此轮房产新政，释放的是刚性需求，而非占主导地位的两大需求，目前大量的投资需求和换房需求人群仍在观望中，从这个意义上说，这轮成交高峰只能算是二手房市场一个“暖冬”现象，而非真正的“春天”。

    　二手房市场要迎来真正的“春天”，在业界看来，很大程度上需要释放投资需求和换房需求。而释放这两大需求，则依赖于“二套房贷”政策是否放松。住房信贷需求的绝大部分代表了真实的住房需求，正是“二套房贷”政策的实施，导致住房信贷需求抑制，进而导致房地产销售进一步下降。相比降息而言，如果二套房贷政策在一定程度上放开，可能对市场有一个更为直接的推动作用，对于合理的改善型置业者来说，会是一个更加明显的信号。

    　无疑，二套房贷政策不放开，现阶段市场很难有大的提升。目前市场各方都在焦急等待这一政策“开闸”。