新政和降价刺激 刚性需求释放

　　是谁改变了二手房成交量的萎靡现状？此时，又是谁在购买二手房？对此，厦门浦厦房产总经理叶新华认为，11月到现在，二手房交易活跃得益于房产新政。“10月22日，国家发布了一系列减免房产交易税费的政策，政策出来后不久，买房咨询的人就开始多了起来。”叶新华说，房产新政中减免税费的政策，都与二手房有关，无疑给购房者带来信心。特别是厦门出台的营业税政策，由5年减为2年，更是大大增加人们购买二手房的愿望。

   　 对此，苏娟也表示，新政出台后，打破二手房市场的持币观望人群。“营业税政策、利息调整措施，让许多原本在观望的客户改变购房想法。毕竟现在购房者去买房，能节省许多成本，有什么理由不抓住机会购买房屋呢？”傅强认为，国家和地方政府出台的政策，支持楼市、支持二手房市场，给购房者树立信心，因而激起购房者的欲望。此外，他还表示，除了新政刺激外，目前的房价水平也是主要因素。“二手房房价从年初到现在，已下降了20％－30％左右。目前厦门岛内房价水平，对许多购房者来说都可以接受。”傅强这样表示。

    　记者了解到，目前厦门岛内二手房房价，都已有明显下降。如文灶附近2000年前的房子，现在七八千元，2000年份后的房子，现在八九千元，与去年的价格比较下降20％左右。

   　 在这种情况下，一些购房者开始考虑买房。“楼市经过一年多的调整，现在购买的人群都很理性，投资的基本上没有，大部分都是自住型的客户。”叶新华说，新政的实施，把自住型的刚性需求客户释放出来。其他的房产中介公司也表示，现在二手房市场的客户基本上是刚性需求，并且大多数是首次置业者，买来主要是为自住或结婚使用。

　　90平方米以下户型 助中介“过冬”

    　苏娟表示，这一波的购房高潮中，多数是自住型客户，他们购买的户型大多是90平方米以下的户型，价格在6000多元的房源成交比较多。“11月份，成交量涨了许多，我们门店的交易量翻了一倍多。”厦门欣居房产负责人陈信科也表示，客户购买的大部分是90平方米以下的中小户型，特别是总价在五六十万元的房子更是抢手。

  　  陈信科表示，刚性需求客户瞄准中小户型，主要是以房产新政有关。厦门出台十条房产新政实施细则，其中“首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%”、“二手房免征营业税的年限由5年降低为2年”，无疑对购买二手房中小户型有推波助澜的作用。“这部人群原本积蓄不多，只能买小户型，之前一直在观望，直到新政出来后，可以节省税费、利息成本，才纷纷购房”。