认同了上述的“低折扣抵押借贷”投资方式的存在，王珍楠也多次强调：“这只是温州资金投资曲线进入楼市的一种新动向，与‘炒房团抄底楼市’完全是两个不同的概念。”

　　借贷的金额大，再加上现在房地产低迷，温州当地的投资人往往在与对方达成协议之前，都要听取地产专业咨询公司的意见，而王珍楠给出的建议也是：“按照现在的地产形势看，楼盘的抵押价即使降至五折，也还是有被套牢的风险。如果有可能，三折会更具有安全边际。”

　　但是温州方兴担保有限公司方培林告诉记者，对房地产后市的不确定性，还是让多数温州民资选择了继续观望，而不是急于下手。“温州是有这么一种现象，但是在谈的人多，真正谈成的仍只是少数几家。”他说，“民间借贷之间对房地产市场是格外谨慎，有传说一般温州民资借贷月利率高达5%，其实一般3%月利率差不多；而三折、五折这样的折扣抵押价双方也很难达成共识。”

　　“‘温州炒房团’出现的背景是：温州当地的楼价水涨船高、且资源稀缺，而同时外地楼价相对便宜，于是越来越多的温州资金流到外地去购房，并逐渐成风。但是现在连温州当地的房地产都开始一片观望气氛、新开楼盘也开始滞销，这本身就代表了温州人对楼市的一种普遍态度，怎么还可能大规模出去抄底楼市？”王珍楠分析，如果温州炒房热情已经重新点燃，房产中介的日子就不可能再惨淡下去，但事实却是“去年以来，已经有近一半的中介公司关闭了”。