“烂尾楼收购基金”

　　向房开商

　　发放低折扣抵押借贷

　　除了抄底“烂尾楼”，温州民资最近还有一种新投资模式：以借贷形式曲线进入各地楼市。

　　业内人士介绍，这种模式成型也从侧面反映出各地中小开发商普遍资金紧张。“各地的中小开发商资金纷纷告急，而早就名声在外的温州民资成了他们‘救命稻草’。其中一些开发商资金链已濒临断裂，为了吸引温州资金进入甚至已经失去了议价能力，为了贷款成功他们不得不以超低折扣抵押楼盘。”

　　如，以一个开盘价为1万元/平方米、总价为2亿元的开发楼盘为例，为拿到1亿元的半年期贷款，已失去“议价能力”的开发商，只好答应放贷人月利率5%、房价5折销售的要求。

　　在6个月期限内，开发商如期付息，放贷人坐收每月5%的月息回报。一旦不能如期付息，放贷人实际买到5000元/平方米超低折扣房。如果到期时，房价跌至8000元/平方米，放贷人仍有3000元/平方米的市场差价好赚。但是如果一年后的房价降到了5000元/平方米以下，放贷人就只能亏钱。其中的投资风险也不小。

　　天浩置业王珍楠是比较早注意到温州民资这种新投资模式的人。最近，有几位对房地产市场并不熟悉的投资人找到他，咨询有关房地产形势的问题，细聊下来，发现这些人都是出于同一种投资方式：要给湖南的一个地产项目借贷几千万元，对方楼盘以怎样的抵押价比较安全。

　　王珍楠说，很多投资人通过一些房产中介公司、身边的亲戚朋友介绍，联系到相关项目，主要是以江西、江苏、湖南等二三线城市的开发商为主，一般单笔借贷的金额就高达几千万元。

　　温州中小企业促进会会长周德文最近接到的电话里，不少人也都是各地的房产开发商主动上门寻找温州民资合作的。周德文将这种抵押房产借贷的模式称为——“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的温州新资本。