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超低首付 广州二手房惊现1万元低首付
海西房产网
发布时间：2008.12.02
来源：新快报
作者：
陈齐
■提醒
买家签约前要先做评估
对于低首付二手房，市场上目前有赞有弹。有买家就向记者表示，能从银行贷更多的款，能缓解买家的置业压力，促进成交，但总觉得这么低的首付让人心里不塌实，担心出现问题。
满堂红地产研究部主任肖文晓认为，对于卖家来说，基本不存在多大的风险。而对于银行而言，因为首付过低，不能区别买家的偿款能力，因此容易引发次贷风险。如果买家以超低首付或零首付购房，一旦楼价下降比较快，很可能会出现断供的情况，一些买家甚至会选择付出较小的违约成本弃供，到时银行只能吃哑巴亏。
肖文晓同时提醒说，对于买家而言，也存在一定风险。一方面贷款总额过高，会使买家月供压力巨大；另一方面，如果评估价最后达不到当初约定的额度，买家很可能会被要求承担更高的首付，如果付不起又要选择毁约丢掉定金。因此，买家在购买这些声称可以超低首付或零首付的二手房时，应该在签约前就进行房产评估并咨询专业的地产人士。