“50多万元的房子只要一万元首付？”日前，买家杨小姐爆料称，她看上的一套总价50多万元的二手房，最少居然只需要支付一万元的首期款，中介甚至表示手上还有很多类似的房源可供挑选，让她十分惊讶。记者调查后发现，像这样超低首付的房子目前在市场上并不鲜见，主要原因一是因为业主降价多、房子价格低；二是因为银行评估价调整过慢，造成评估价高于成交价，致使买家可以贷到九成以上的房贷。

　　多区域出现超低首付房源

　　记者从多个房地产中介了解到，目前市内多个区域都出现了超低首付二手房源，一些中介还以此为噱头，吸引置业资金不多的年轻买家。在某房地产中介网站上记者看到，一些标榜超低首付或“零首付”的房源随处可见。如祈福新村一套两房两厅、总价36万元的二手房，中介表示只要1.2万元首期款就可买到，还不到总房价的10%；而一套总价56万元的三房电梯楼单位，甚至可以做到1万元的首期，中介称相当于“零首期”。

　　今年年初，广州也曾出现过部分一手楼打出一成首付或零首付的噱头，但往往是开发商为买家垫资而减少第一次首付的数额，买家需要在规定的时间内向开发商还款。超低首付的二手楼则明显不同，记者以买家身份联络了中介人员王先生，他告诉记者，现在很多买家急着把手里的房子脱手，所以开出的价格很低，像他手上一套78平方米的两房两厅单位，总价只要44.5万元，而银行的评估价却高达52.5万元。如果按照首次置业两成首付来计算，可以从银行贷到八成42万元的按揭贷款，与实际成交价仅相差2.5万元，因此买家只需要向业主支付2.5万元的首期款，就可以买下这套房子。

　　买家忧高额评估价难实现

　　虽然知道超低首付意味着要多还钱，但买家杨小姐对该类房源还是颇为心动。“如果真的给几万元甚至不用钱就可以买楼，置业的门槛又低了很多。”杨小姐说，像他们这样存款不多的年轻人，想尽快置业选择这些超低首付的二手房还是不错的选择。“现在买二手房业主一般都实收，而很多房子拿证都不够5年，不能免营业税，所以买家要支付的税费高达总房价的12%左右。像我看上的这套55万元的房子，税费就要6.6万元左右，按最低两成首付计算，全部要17.6万元。但是现在首期只要1万元，我只用付7.6万元就够了。”杨小姐表示，目前她最关心的是真的能否做到中介声称的高额评估价，虽然中介跟她拍胸脯说，他们对当地区域的房产很熟悉，按照以往的评估经验，几乎有九成把握能估算到一定的评估价，而且如果一家银行不能给出这么高的评估价，他们还可以挑选其他银行进行按揭。但是对这种口头保证，杨小姐还是有些担心。