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政策巨变拿主意难 房贷新政成购房者关注焦点
海西房产网
发布时间：2008.12.02
来源：都市快报
作者：
肖俊健 施予
购房者挑房子也可以采用“数字化管理”
急着在杭州安家落户的年轻人是什么样的购房心态？裘维维每天在电台节目中接受众多购房者的咨询，她总结出了一套选房购房的“心得”。
裘维维建议，选房时要从7个方面着手，首先是地段，购房者不要跟风一些热炒的地段，而是要从自己的生活方式来考虑，同时兼顾到城市发展的前景；第二是从房子的细节来判断楼盘品质，不仅要看楼体设计、楼座排列、采光、外立面、每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求、工程质量是否有保证、入住后的维修及服务质量等；第三是要看房子的户型，婚房不必要求户型有多新颖，有多豪华，而要更多关注实用性，例如面宽、楼层、层高、采光、朝向、各功能区位置和面积是否合理、动静分区等，以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则；第四还要看看周边小区的环境，附近有没有污染源和重工业；第五是社区配套，配套的成熟度直接影响年轻人成家之后的生活是否便利；第六，物业服务的好坏也是业主未来生活质量的重要指标，好的物业能大大提高居住的舒适度；最后，价格才是婚房的决定性因素。除了总价，年轻人还要关注楼盘的起价和均价。“其中，起价一般是位置、采光、楼层等最差的那套房子，这能够让你对楼盘的大致档次有个初步了解。”裘维维说，“而均价，是将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的平均价格。目前由于房市的成交量不高，各楼盘实际的成交价很有可能要低于报出的均价。”
除了用以上7点衡量外，裘维维还建议购房者采用“比较法”，即和周边同区域的新老楼盘比较，同区域的次新房价格往往代表了该区块住宅的真实价值。
为了避免经验不足的购房者在一大堆信息面前晕头转向，裘维维教了在场听众一个“数字化”购房的法宝——选房表格。购房者可以将以上涉及到房子性能的几大方面列出来各项评分，然后将各项得分加起来得到综合性能评分，一次判断楼盘是否符合自己的条件。具体操作中，购房者可以为自己列出一张表格，把自己多种选房的考虑用是非题的
形式罗列其中，然后一一删选，逐步缩小范围，最终找到最好的选择。比如，可以首先在“投资或自住”中选择，再判断是否需要学区房和购房入户，然后最低能接受几房户型，是否可以接受二手房，房龄、单价、交通、环境也可以一一罗列其中。“这样一来，就能明确什么条件需要，什么可以舍弃。”