明年买房可以借借新政的“东风”

　　作为杭州最早的二手房中介机构创始人，邓力全程经历了杭州楼市的起起伏伏。在上周日的讲座上，他从“对房产新政的解读”“对杭州楼市的判断”和“给老百姓的购房建议”三个方面，描绘了房产新政下的楼市前景。

　　由于本身就是资深的二手房从业人员，邓力掌握了一手详实的数据，有了这些数据支撑，他的每一句话都让台下听众啧啧称是。

　　“2007年成交的一手房有5万套，二手房也有3万套，这样的行情是杭州楼市十年未见，就算没有宏观调控也不可能持续很久。今年6月份开始，交易量出现了大滑坡，从日均成交100套一直降到了一二十套。”在邓力看来，经过2007年的楼市井喷，再到今年下半年的成交低迷，目前的购房者是“最刚性”的需求。“准备购置婚房的年轻人占现在市场中购房者总数的一半以上，外地来杭创业者也有较大比例。”

　　对于这些年轻购房者来说，地段、生活成本和总价都是必须考虑的要素。因此邓力建议他们可以在今年年底到明年年底的一年间，多关注楼市的动态，争取“借一借房产新政的东风”。邓力举例说，目前杭州可售的商品房在31000套左右，其中一手住宅就有24000套，因此整体形势是“供大于求”，目前的价格也比年中时有明显松动。以朝晖小区为例，该小区1990年前后建成的二手房今年6月最高曾卖到每平方米12000-12500元，现在回落到10000-10500元。

　　“新政放松了首付的比例，对于未来两三年内的房市肯定有促进作用。但由于现在新政细则还有待明确，导致多数购房者仍在观望，所以房价的降幅可能会持续到明年上半年，对于购置婚房的年轻人会是一个出手的好时机。”