套均建筑面积首次跌破90m2

　　从二手住房成交的具体情况看，10月份二手住房市场呈现出如下特征：

　　1.从市场份额变化看（详见图二），二手住房占二手房市场的份额在9月份首次跌破85%之后，10月份更是直线下落至74.5%。考虑到10月份二手写字楼突然放量，成交量猛增存在偶然性，因此，本月二手住房市场份额进一步下降，是否对住宅市场与非住宅市场的市场格局划分起指示作用，值得慎重观察。

　　2.从各行政区成交量分布来看，鼓楼区仍是二手住房的首选行政区，占28.5%，之后依次是晋安区（24.8%）、台江区（23.5%）、仓山区（21.4%）、马尾区（1.8%）。

　　3.从各区域成交量分布来看，二环路以外区域是今年一直保持着成交量最大的区域。10月份，二环路以外区域的成交量最大，占42.4%；一环路和二环路之间的区域成交量次之，占31%；一环路以内区域的成交量则占26.6%。随着城市建设向外围迅速扩展，二环以外区域的二手房源迅速增多，同时由于该区域大小市政配套方面仍然存在的不足，导致该区域今年以来二手住房换手速度较快。

　　4.从套均建筑面积看，二手住房的套均建筑面积首次跌破90平方米，达到89.69平方米。从1月份和2月份套均建筑面积超过95平方米到10月套均建筑面积首次降到90平方米以下，说明市场对二手住房的“改善型需求”可能在下降，而“首次购房型需求”可能在增加。

　　5.从成交房源性质构成来看，属商品住房进入二手住房市场的占68%，属拆迁房和已购公房进入二手住房市场的占32%。而9月份的构成为商品房76%，拆迁房和已购公房24%。这种变化可能与在市场刚性需求占主导的情况下，拆迁房和已购公房更具有价格竞争力有关。