主持人：房地产企业信贷资金会不会得到缓解?
    
　　黄海雄：短时间，各家银行是不会大规模地对房地产企业放松信贷，因此信贷资金是不会得到缓解的。对于各家商业银行来说，给企业放贷是有风险的事，从银行信贷角度出发，他肯定选择利润较高、抵押保障比较全的东西。如果从这个角度来看，地产企业又相对有优势。中央此番政策调整，将信贷规模放开，对房市的发展是有一定的利好。但是，可以肯定的是，银行也是有条件的，有针对性谨慎地放贷。对于那些抗风险能力较强的企业来说，将会有优先权。

　　因此，在资金压力之下，优胜劣汰，房地产行业洗牌的速度将会加快。
    
    　肖斌：虽然受经济大环境的影响，中央对企业的信贷资金放宽，但对房地产企业依旧是从紧政策。因为，从日前出台的政策来看，都是以民生为基点，对于含有泡沫问题的房地产业，政府的态度是让行业自身进行调整、规律性地理性回调，并不会助推。因此，对处于下滑期的房地产业并未明文列入信贷重点支持行业。

     但是，政策还是有点儿松动。对于一些信用良好、项目优质的地产企业，仍旧是银行的放贷优质客户。因此，对于品牌地产企业来说，资金优势较为明显。
    
   　4、楼市春天还有多远？
    
    　主持人：在近来的市场表现中，楼市的观望情绪依旧浓厚，一系列的救市政策并未起到特别明显的效果，有人称，楼市冬天还在继续。

    　现在又在值年终，地产企业如何“过冬”?这个“冬天”还有多远?
  江映辉：对于地产企业来说，这个年终会很“冷”。因为，与往年相同，一到年底，都要面临着清算任务，结清工程款、银行贷款、税收等，而今年独特的市场行情下，又多了一道难关，那就是如何正确处理客户的权利主张，例如，价差、退房等等问题。众所周知，市场成交量还在低迷期，而近期频繁出台的政策，从某种程度上反而对楼市起到反作用，让开发商又面临市场难题，在这种情况下，大多数开发商都要做好过“严冬”的准备。

    　因此，开发商接下来要做好的事就是处理好眼前的事，如何回笼资金、提升楼盘品质最大限度减少客户的投诉。

    　俗话说，冬天到了，春天也不远了。从目前的政策环境来看，乐观一点估计，明年5月可能会回暖。
    
    　黄海雄：这个“冬天”还会持续一段时间，从市场经济的周期性来看，明年下半年将会是一节点，有回暖的迹象。

    　目前，对房地产企业来说，最主要的任务便是渡过年关，保证企业发展所需的正常现金流。因此，企业战线收缩、减少不必要的开支、加大促销力度、盘活资产等都是可以考虑的举措。