而对于二套房，上述四家已经出台细则的银行，基本上严格按照去年9月27日央行和银监会发布的房贷政策，即“对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。采取商业住房贷款购买第二套房，首付款必须达到购房总额的40％，且利率执行10％的上浮。”

　　“一个是0.7倍，一个是1.1倍，贷款40万，利息相差快１０万！”李女士说。

　　原因：改善型住房难界定

　　记者昨日走访工行、农行、中行、光大、中信等多家银行了解到，尽管目前执行细则还未出台，但基本上可以肯定和前述银行一样，将严格按照二套房贷款政策执行。

　　“其实我们早就预料到会以这种局面收场！”另一家国有大银行人士表示，由于“改善型普通自住房”界定存在难点，因此央行新政甫一出台，就受到争议。

　　这位人士举例，“假如一个人已有了一套小房子，以前没有贷款过，现在他想贷款购买一套面积大一点的房子，这样的需求可称之为‘改善型购房’，也满足‘首次（贷款购房）’、‘自住’、‘普通（住房）’的概念，银行可给予贷款利率、成数上的优惠。但是，假设一个人已经通过银行贷款购买了两套90平方米的小户型商品房，还想通过银行贷款再购买一套140平方米的房子，这样的需求是不是也能称为‘改善型购房’呢？”