核心提示：央行要求各家商业银行要在10月27日之前出台落实房贷新政执行细则，但已经超过近一个月了，我省银行业中，只有建行、交行、华夏、深圳平安银行在福建的分支机构出台房贷细则。虽然如此，经过短暂观望之后，福州多数银行的房贷业务已经恢复正常。不过新政中提出“改善型住房可以按照首套房贷款政策执行”，即可以享受利息、成数上优惠，但在已公布的银行房贷细则中都没落实。据记者了解，一些尚未出台细则的银行也将比照执行。

　　反应：银行执行细则 避谈“改善型住房”

   　 建行福建省分行本周正式对外发布房贷新政执行细则之后，福州李女士的优惠期望彻底落空。因为一家五口只有一套86平方米的商品房，李女士近期正准备再买一套120平方米的房子，“我是出于改善需求的，按照央行的新政策，我本来是可以享受到和首套房一样的优惠利率的！”

    　李女士告诉记者，根据央行今年10月下旬出台的房贷新政规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。而根据商业银行对于居民首次购买普通自住房的贷款政策，通常是住房面积90平方米以下的是20%首付，贷款利率在基准利率上，下浮15%，也就是享受0.85倍的利率优惠。而面积小于144平方米大于90平方米的，除了首付变化外，利率也是如此。

    　然而，从几家目前已经出台执行细则的银行政策来看，“改善型普通自住房”的提法并没有出现，因此也无法列入和“居民首次购买普通自住房”享受优惠政策的行列。一家股份制银行人士明确表示，“我们没有‘改善型普通自住房’的概念，只要有利用贷款买房并有贷款记录，再买房子，都属于二套房！”

     　而对于二套房，上述四家已经出台细则的银行，基本上严格按照去年9月27日央行和银监会发布的房贷政策，即“对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。采取商业住房贷款购买第二套房，首付款必须达到购房总额的40％，且利率执行10％的上浮。”

    　“一个是0.7倍，一个是1.1倍，贷款40万，利息相差快１０万！”李女士说。