【楼市】诞生“史上最低房贷利率”

　　虽然“有形的手”将优惠给予了购房人，不少购房人却依旧持观望态度，期待年内还有优惠政策出台。不过，对于深受房贷之苦的房奴们而言，仅一个半月，房贷利率就下调了好几次，他们也算捡了个“大便宜”。

　　记者咨询了省内多家银行个贷部的工作人员，他们表示，房贷利率“打七折”，无疑是住房按揭贷款实施以来房贷利率的最低水平。优惠后的五年期以上房贷利率最低可以达到5.04%。

　　记者了解到，自2005年以来，商业银行住房贷款利率市场化，当时国家规定，商业房贷的利率下限最低为基准利率的0.9倍，之后，房贷利率下限扩大到了基准利率的0.85倍。但是，优惠过的利率从来没有低于5.04%。

　　那么，频繁出台的救市政策究竟给购房者带来多少实惠呢？记者就此咨询河南海纽联合会计师事务所，该所所长马世哲为此算了一笔细账。

　　以9月份郑州市房管局公布的商品住宅销售均价3934元/平方米计算，如果购房人要购买80平方米的商品住宅，总价为314720元。首付20%后，需要向银行贷款251776元。

　　如果贷款20年，按照等额本息还贷计算，9月16日前向银行贷款购买这样一套80平方米的房子，利率打八五折后为7.83%×0.85=6.6555%，购房人需要支付的利息为204295元，月供为1900元。

　　而现在，同样购买一套80平方米的商品住宅，如果购房人能够享受银行提供的5.04%的最优惠利率，按照等额本息还贷，利息则降为148347元，月供降低至1667元。

　　此外，财政部近期出台的救市措施，免去了买房原来要交的0.05%的印花税，这又为购房人节省了157.36元。同时，契税由原来的2%降至1%，这一项又让购房者少交3147.2元。

　　综合多种因素计算，如果在郑州购买一套80平方米的房子，按照20年期等额本息还贷的方式，购房人一共可以节省59252.56元。