去年，北京和广州有很多企业参与竞标，积极投入经济适用房和两限房建设。国信证券分析师方焱表示，这是因为去年、前年的房地产市场太火爆，大家都预期房价还会上涨，进入这个领域能通过快速销售赚到钱，但是今年很多地都拍不出去，企业根本就不愿意参与。

　　李少明认为，去年房地产企业投身保障性住房，一方面认为未来的市场价格还会上升，另一方面政府在政策上有一些搭配，可以通过商品房获得盈利，但是现在商品房销售不佳，企业进入风险较大。

　　今年2月16日，广州保利西子湾两限房公开发售当天，出售的843套住房中，有百余套遭到中签者弃购。从去年下半年房贷新政实施以来，广州房价就不断下降。购房者认为，其每平方米6500元的房价与周边普通商品房相比没有明显价格优势。

　　最近，广州市国土局表示新推出土地中已没有两限房。北京最近推出的两块两限房地块，在增加了商业房部分后才得以以底价成交。

　　住宅市场大格局正在改写

　　易宪容认为，最近国家出台的9000亿住房保障投资计划将拉低房价。 “保障房越多，安居工程规模越大，对现有商品房的冲击越大。”

　　尹中立也表示，各种保障房加起来700万套，毫无疑问会对现在的市场形成冲击，本来现在市场就是供过于求，在建的商品房有20亿平方米，按照今年的销售速度，要卖5年才能消化完，增加700万套将使供求关系更加紧张。

　　北京一位业内人士表示，大量经济适用房的推出将对现有购房群体分流。他分析，目前经济适用房供应紧张，一部分符合条件而买不到经适房的就选择买商品房，经适房一旦增多，这部分人就不会掏高价买商品房；根据经验，部分购买经适房的并没有购买资格，伴随着经适房的增多，通过各种关系购买经适房的群体也将增加；另外，巨额投资可能使首次购房的居民产生观望情绪，进而影响商品房成交量。

　　在北京，保障房大量上市，已经超过了商品房的销量，10月份共成交8267套房，其中以经济适用房和限价房为主的保障性住房签约总量为4805套，比商品房签约量多出1363套。著名地产商潘石屹接受媒体采访时表示：“保障房相当于以每年十万套的速度面向市场推出，而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。住宅市场的大格局正在改写。”

　　尹中立认为，一些学者和业内人士说要把经济适用房和保障房停掉，是只看到问题的一个方面，站在开发商的角度看，市场供给越少越好，但是站在老百姓和宏观经济来看，结论就不一样了。“行业自身的都是小利益，对整个国家来说，加大保障房建设非常必要”。