有分析人士认为，本次国家保障房推出总量有限，产品定位不同，对现有房产格局冲击不大。

　　中投证券分析师李少明表示，国家对享受保障房标准的人群有严格的规定，比如享受购买经济适用房的资格，北京三口之家年收入不能超过4.5万，人均住房面积不超过10平方米，总资产不能超过36万元；广州三口之家年收入不能超过5.5万，人均住房面积不超过10平方米。“这是非常低的一个水准，很多居民都超过了这条线，这部分人只能去购买商品房，这次保障房投资并没有削减商品房的购买群体。这次推出的保障房计划仅仅满足了我国3%人口的住房需求。”

　　日信证券庞剑锋认为，保障性住房建设对房价影响不大，虽然9000亿元听起来比较多，但是廉租房只用来出租，不是销售，棚户区对城市房价都没有影响，只有400多万套经济适用房对房价能产生一些影响。

　　他认为，即使在经济适用房中，也有一部分不会影响房价。目前经济适用房的政策落实通常采用补贴和直接建设的方式，采用补贴政策的时候，只是低收入居民领取政府的现金，并不直接影响房价，只有当政府直接建设经济适用房的时候才会影响房价。

　　据悉，地方政府通常将开发任务通过招投标的方式转移给开发商，由开发商报价，价低者得；地方政府也可能成立领导小组，自行开发建设，这种情况在开发商不感兴趣的时候必然会出现。

　　“如果是由开发商建保障性住房，由于利润和房价都很低，只能将成本尽量做低，从而影响房屋的质量和档次。如果地方政府自己建，其成本控制力度通常不会比开发商强，户型设计等方面都不及开发商专业，房屋质量和设计也不会高。这样一来，经济适用房必然和商品房分别属于两个不同的市场，所以对整个房价的影响不是很大。”

　　巨大的进步

　　自1998年中国启动住房制度改革以来，百姓住房难的问题日益突出。此次政府投资9000亿元建保障性住房，或许能为中国的住房格局趟开一条新路。

　　亚洲金融危机后，房地产成为支撑国内经济增长的支柱产业，获得高速发展，房价迅速上升，资本快速向房地产聚集。房价日渐上升，也让众多房产商和炒房客充满乐观情绪，对隐藏在城市中的购买力深信不疑。