“转按揭”或卷土重来

　　业内认为此举将引来争议

　　同时值得关注的是，房贷“转按揭”业务似乎将利用各行出台房贷新政细则的“时间差”卷土重来。

　　深圳平安银行上述《通知》中强调，原贷款为借款人首次购买当地相关政府部门规定的个人普通商品自住房贷款的转按揭贷款（仅指平转和降转），也有条件获得首套房贷优惠。而日前出台首套房贷细则的华夏银行福州分行有关人士昨日也表示，只要符合该行关于首套普通自住房定义的客户来办转按揭，就能享受相应优惠。

　　据房产业内人士介绍，近一年来福州的各主要银行都已停止了转按揭业务。前两年的转按揭业务也是因为交易房子的需要而施行转按揭。类似深圳平安银行这样打出利率优惠而实施转按揭的还是近年的首例。

　　“相对于四大银行以及光大、兴业等银行，在福州市场深圳平安银行就是小字辈。他们开展转按揭利率优惠，更多还是出于争夺市场贷款的考虑。”该人士说。但他表示，正是由于转按揭存在一定风险，之前各大银行相继停办转按揭贷款。而深圳平安银行在其公布的实施细则中，并未说明转按揭办理的程序。估计在办理转按揭过程中银行还将引入担保公司，否则单方实施会存在很大市场风险。

　　而某大型国有银行福建分行个贷部门的肖女士则对上述转按揭业务提出了强烈质疑。“这分明是利用其他银行还没出房贷细则的时间差来抢客户”。她坦言，对那些尚未出台房贷细则的银行的首套房房贷客户来说，如果能通过转按揭转到其他银行来提前享受房贷优惠，显然是极有诱惑力的。

　　但她也表示，转按揭业务此前已经被银监会叫停，深圳平安银行的做法可能将在业内引起很大争议。而且，可能被转离按揭业务的银行也能通过限制客户提前还贷来挽留客户，这种争抢老客户的方式不可能成为银行业内的主流。