3租金保障收益稳定

　　开发商携手专业管理公司，共同承诺投资客5年以上的投资回报率，犹如给投资客吃了颗“安心丸”。据了解，天城世茂百货和茶亭水街项目推出后，已有不少投资客表示出了极大的意向。

　　一名金姓投资客给记者算了笔账，如果50平方米的店面，总售价近500万元，按照开发商承诺的每年8%的投资回报率，5年即可收回近一半的成本，10年基本上收回成本。而按照一般的商业规律，10年以上的商业地产基本稳定，收益更为可观，便可坐享其成。

　　　朝阳房产中介的总经理刘强称，专业管理公司介入商业地产的模式，应该说对福州商业地产影响较大，对普通的投资客而言，更具有一定的积极意义。投资商业地产本身是风险性较大的行为，一旦投资失败，则损失巨大。因此，商业地产的购买群体会慎之又慎。但这种稳定的投资回报率，可行性的操作模式，保障了投资客的利益。对于受当前国际金融危机影响，投资渠道愈发窄小的投资客来说，购买这种商业地产无疑是一个极具诱惑力的选择。

　　【提醒】

　　初级阶段谨慎选择

　　虽然专业的管理公司介入商业地产将是以后的主流模式，但是，从目前而言，专业的管理公司仍是“小荷才露尖尖角”，仍处初期发展阶段。据业内人士透露，在国内，上海、北京、广州等一线城市，专业的商业管理公司发展亦不过数年，但在福州，专业的管理公司尚无成功运营项目的先例，一切都在起步阶段，仍需拭目以待。

　　有业内人士提醒开发商，挑选一个好的商业管理公司至关重要，可以从多方面对这个商业管理公司进行考核，例如责任感、专业水准等。当然，最基本的一点则是基于这家公司对当地市场的了解情况，以及对商业资源的积累、谈判经验的积累，对不同商业地产模式的认识。当然，开发商除了引进商业管理公司外，还可采取更为积极主动的模式。例如，通过企业并购或参股国内知名的商业管理公司，实现管理团队有效速成，提高核心竞争力，提升项目的管理水平，保证项目应变市场能力，实现长期稳定经营。

　　对于投资客而言，亦应谨慎选择商业地产项目，看清商业管理公司，切莫因短短数年的投资回报率而冲动决策。投资商业地产更应该长远来看，考察开发商实力，看商业管理公司曾经运营的项目，看商业地产所处地段，判断商业地产项目是否有可持续发展的能力。