核心提示：福州的商业地产进入了一个全新的阶段。近日，福州的两个大型商业地产都引进专业的商业管理公司，在商业地产规划之时即全面介入，在保障专业性的同时，亦保证了投资客的收益。业内人士称，对福州的商业地产而言，商业管理公司是一新鲜的事物，它的出现改变了传统的商业模式，为商业地产项目把脉，进行整体规划运作，缩短一个商业项目的“培育期”，尽快进入繁华角色。

　　【市场】

　　商业管理公司全面引进

　　近日，福州茶亭水街和世茂天城的两大商业项目颇引人关注。

　　10月15日，世茂天城正式引进世茂百货项目。据悉，世茂百货为世茂股份旗下百货经营管理公司。此前，世茂百货已在商业领域取得瞩目成绩。上海世茂国际广场、北三里屯等项目的运营为世茂百货在商业领域的发展积累了丰富的经验，并与众多商家建立了战略联盟合作关系。

　　茶亭水街的开发商则邀请福州世纪冠亚商业管理有限公司全程为茶亭项目量身定位、招商运营，目前招商工作已取得联合体性成果。

　　在这些商业管理公司的牵头运营之下，开发商在售卖之初就承诺投资客稳定的回报。

　　据世茂天城的有关人士介绍，15年内，天城世茂百货将给投资该商业的客户给予高达120%的回报，前10年每年固定回报率为7%，后5年不低于7%(预计可达10%的年回报)，15年的总体回报率高达120%，这还不包括商铺本身的价值增值。而世纪冠亚商业管理有限公司总经理魏然称，茶亭水街为投资者提供了一个5年坐享40%红利的明确回报，即从商家入驻开始，商铺业主即可坐享财富收益，商铺投资回报率由银行出具担保，年租金回报率高达8%以上。

　　不难看出，稳定的回报率吸引了众多投资客的目光。

　　而商业管理公司的介入，则引起了业内人士的关注。他们称，对商业地产而言，从某种程度上讲，商业管理公司的引进似乎起到了扭转“乾坤”的作用，它改变了人们对大型商业地产项目的传统印象，让商业地产焕发新的生机。据了解，福州的大多数商业地产都对这种新型的运作模式产生了浓厚的兴趣。