去年，为了在一个开盘只售200套房的楼盘中抢得一套，小曹(化名)曾经托了多层关系才拿到一张带有大老板签字的“白条”——这足以助他在有2000个人排号的长队中脱颖而出，买到一套三居室。
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去年北京的形势的确好到烫手，每一处房子都如同金饽饽般令人疯狂，这与其他一线城市的狂热程度几近相同。当时谁也没有预料到，好时光转瞬即逝，房地产的“存货”越积越多，在多个城市显示出了严重的供过于求，这种形势在传统的“金九银十”后依然丝毫没有得到改观。
根据本报对几大城市的房地产交易中心官方网站数据统计结果，若将北京、上海、广州与深圳这些一线城市的住宅销售存量相加，可得出大约28万套的数字，其中，北京住宅存量达到14万套，深圳新房存量的数字约为6.2万套，上海目前约有6万套住宅可售，广州则有1.85万套可售住宅。其中，仅北京、上海与广州三个城市的可售住宅面积就达到约2800万平方米。
根据每一个城市目前实际的住宅消化能力，现有的住宅存量足以耗费半年到1年，甚至2年的时间才能消化殆尽。而根据专家预计，如果类似成交萎靡的现状继续下去，“存货”的问题只会越来越严重。
庞大的住宅存量
从这几个月的情况看来，北京楼市由惯性产生的住宅供应放量并没有随着交易量的萎缩而有所改观。
北京市房地产交易管理网针对新建商品房的最新数据显示：目前的可售期房套数为11万套(可售住房面积逾1380万平方米)，今年1月1日，这个数字还曾经是不足6.97万套。此外，未签约现房的住宅套数为3.32万套(未签约住宅面积475.76万平方米)。
“这个数字相当高。”中原地产华北区董事总经理李文杰对《第一财经日报》表示。他认为，期房与现房二者相加，足有超过14万套可售住宅的总量，而去年全年北京市不过售出了12万套住宅。
北京房地产交易管理网的数据显示，9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为33万平方米，期房日均成交量为93套。做一个极端的预估：假设类似的销售持续且不增速，现有的11万套期房足够市场消化3年。
“今年的态势比去年更为严峻，估计全年住宅消化量不会超过10万套。假设目前不再有新的增量，现有的住房存量可能需要2年才能消化殆尽。”李文杰对本报记者判断称。