但“买房者从优惠政策中得到的好处可能只有2％或3％左右，但房价下跌的心理预期可能在20%或30%，两者相差太大。”上述大行个贷人士直言，“市场观望气氛产生的原因正是房价还没有理性回归。”
一位专家也对本报记者表示，在老百姓观望、开发商硬撑的格局下，房地产市场反而不能取得发展，系统性问题将拖得更长，更不利于经济的增长。
在上述专家看来，虽然房地产市场调整的效应是扩散的、放大的，主要体现在城市的土地需求、批租在减少，土地卖不出去、流标，土地价格在回落，房屋空置面积在增加，房地产市场总体上处于有价无市的状况；“但并没有调整到位，房地产开发商依然在硬撑，泡沫并没有挤掉”。
上述分析人士也称，“银行已经认识到风险了，不可能有实质松动，所以，房地产的问题最终还得由市场自己解决。”
“首先应该是房价理性回归，辅助以信贷政策、税收财政、财政政策，这样对房地产市场健康发展有利。”上述大行个贷人士说。