贷款方式生变

　　记者从成都多家银行了解到，在一片降息声中，往年到了第四季度就会出现的提前还贷风潮今年终于有所缓和了。工行借款人张先生表示，提前还贷是为了避免加息，承担更多的利息负担，今年国家连连降息，又有这么多优惠政策可以不急着还了，手中闲钱可以考虑作其他投资。

　　在加息期间一直受到关注的个贷固定利率产品开始失宠了，当初一些人选择它是为了确保未来财务支出的固定性，规避利率上扬风险。如今利率连月下跌，房贷又出利率优惠政策，目前建行、招行等表示还没有接到总行调整固定利率产品利率标准的通知。据悉招商银行(600036,股吧)5年以上固定利率房贷基准利率为7.11%，而新政后同期最优惠住房贷款利率仅为5.229%。

银行兼顾利润

　　银行业界认为，虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成，利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。因为最低的优惠利率有望达到5.229%，低于目前的五年期存款5.58%的利率，出现“存贷利率倒挂”。也就是说，银行每做一笔下浮30%的房贷，都是一笔“亏本买卖”。

　　还有人士认为，目前房价下跌还看不到一个明显的底部，各家银行也不会贸然放松对个人房贷的风险控制。他们表示，各家银行只有在经过风险控制测试后，会根据自己客户群的实际情况，逐步放松个人房贷。(本文来源：四川新闻网-成都晚报 作者：刘畅 王黎娟)