建行出台房贷新政实施细则 首批客户签单

　　昨日是房贷新政实施的第一天，商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。记者了解到，目前建设银行(601939,股吧)已经率先出台了配合新政的细则，并调整了房贷电脑操作系统，成都首批客户已经签单。其他银行表示目前还没有收到总行相关细则，并称最快有望本周之内。

首个细则亮相

　　建设银行四川省分行房贷部负责人表示，昨日已经有客户按照新政细则签单了，该细则是在人民银行的政策框架和授予的权限内制定的，主要根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等因素，制订差别化的利率政策和首付款比例要求。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持。

　　对于原有首套房按揭，之前的优惠为基准利率的0.85倍。一旦调整为0.7倍，最低的优惠利率有望达到5.229%(在基准利率7.47%基础上下浮30%)，四大行中的工行、农行、中行四川省分行机构均表示目前还没有收到细则，如果有客户办理业务，只能按照以往的政策办，“这两天几乎没有人下单了，大家都等着新政细则出来”。

　　针对“老房贷客户能否享受打7折的利率”的问题，深圳发展银行副行长刘宝瑞表示，将重点考虑为新发放贷款执行7折的最优惠利率。他表示，深发展正关注央行关于此次新政的细则，将根据央行细则来制订执行细则。此次新政主要是为了扩大内需，而存量贷款对此没有明显作用，因此深发展将重点考虑对新发放住房贷款执行最优惠利率，不会出现存量贷款普遍下调的现象。据悉，除了按照央行政策支持首次购房和改善型购房，深发展将同时结合客户的信用记录、还款能力等综合评估结果确定合适的利率和首付。“原则上低风险贷款提供低利率，高风险贷款执行高利率”。

相当于4次降息

　　成都市居民个人住房贷款多数选择的是五年以上贷款期限，按照今年10月9日以后实施的最新利率，银行五年以上贷款利率为7.47%，按照调整以前最低的0.85倍计算，贷款利率为6.3495%，财政部公布新政策后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的五年以上贷款利率下浮30%，降为5.229%，这已经相当于4次降息的效果。

　　以购买50万元住房为例，最低首付比例从原来的30%下调为20%，首付款只需要10万元，剩下40万元的贷款按照20年贷款期限等额本息还款方式计算，月供从调整前的2946.96元减少到2690.69元，新政可以使借款人每月节省256.27元，利息总额可节省61504.8元。