银行盈利或受影响
贷款利率下降可能给银行增加业务量,但利润也不可避免受到影响。英大证券研究所李大霄表示,本次调整减少了购房者的成本,减轻了房地产商的负担,但是银行也让利了,净利差会受到影响。
深圳一房地产研究人士认为,政策只是一个大方向,对行业和银行的实质影响还需要取决于政策实施细节,比如“首次购买普通自住房和改善型普通自住房”的认定将会对银行的操作有很大的影响,从而对银行的盈利产生具体影响。
上述广东大行人士认为,如果银行给予原有购房者利率优惠,最重要的考虑是减轻购房者供楼压力,防止断供的风险,这将取决于银行对客户供款能力的分析和判断。他相信总行会对客户进行分析,然后定出符合优惠条件的群体。
高华证券也认为,新贷款利率的下降及现有贷款利率可能的调低将进一步导致银行业净息差收窄。
假设目前贷款利率为基准利率85%的按揭贷款(即存量房贷)中有90%转而使用基准利率70%的新利率,银行业2009年预期净息差将平均收窄近8个基点。同时,按目前十四家上市银行按揭贷款占总生息资产的均值是8%,2009年主要上市银行的预期税后净利润将会减少5.3%。
中银国际分析师袁琳则认为,如果目前的贷款全部重新调整利率,预计商业银行的净息差将下降10个基点,2009年净利润将下降3.78%。