在席卷全世界的次贷风暴阴影下，国内银行对房贷的热情能否如去年高涨是影响新政落地效果的关键因素。

　　刘宝瑞称，深发展首先要关注即将出台的央行实施细则，但银行的操作细则将会按照购房人的实际情况和风险程度来灵活评定，“首套房、自住型、普通住宅”将是给予优惠首付和利率重要标准。

　　如无意外，央行的实施细则将在近期公布，随之银行将制定各自的操作细则。显然，此次调整首付比例和利率实际是降低了自住房的交易成本和门槛，从而为成交低迷的房地产助推。

　　按照财政部公布的政策概算，此次减税相当于降低新房价格0.6%(契税0.5%+印花税0.05%×2)，二手房价格则相当于降低了1.6%(印花税0.05%×2+增值税1%+契税0.5%)。

　　深圳平安银行相关负责人认为，目前购房的真实需求依然存在，政府对购房消费需求的提振，可以在一定程度上增加住宅成交量，银行的个贷业务量也会相应增加。

　　民生银行个人银行部一人士认为，上半年已经有部分中小银行主动压降房贷的比例，一方面是为了腾出部分额度保公司贷款，加强流动性，但更重要的是为了防范房贷的风险。广东某大行副行长表示，金融危机已经波及国内的企业和个人收入，从这个角度看，贷款风险依旧较高，银行不会在政策放宽时不顾风险随便放贷。