让开发商略感欣慰的是，10月14日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据称，住宅和城乡建设部已向决策层提交放松房产调控政策的方案，包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　消息一出，立即引发市场的强烈反应。福州开发商纷纷表示期待国家松绑房地产宏观调控政策，有业内人士甚至认为，若居民购房政策放松，则意味着楼市的调控政策已经告一段落。

　　10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。10月18日，全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”，住房与城乡建设部副部长仇保兴在此间表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这是高层首次对各地刺激楼市政策作出正式表态。

　　在戴双兴看来，中央之所以对地方政府的救市政策持默许态度，且已出台并欲再出台一些“松绑”举措，是因为担心中国出现类似美国的次贷危机，但他并不认为二套房贷政策取消能对楼市产生根本性影响。“推出二套房贷政策主要是为了限制炒房，但如今房价下跌，炒房者根本不可能介入，因此，该政策的放宽不会改变楼市现状。”但戴双兴认为，下调房产税和延长个人房贷偿还期限可以起到一定的作用——当前购房需求萎缩，出台这类利好会刺激市场需求。“能对楼市起到更大刺激作用的还是房地产金融政策的改变，即央行加大对房地产资金的供应，如存款准备金率的下调，这将极大地缓解开发商资金紧张的状况。”他预计，接下来，央行必将继续下调存款准备金率，“但这些政策的出台也不可能使得房价马上回升，毕竟当前的经济形势发生了变化，房价究竟何时能止跌回升，目前还不好判断”。

　　业内人士普遍认为，在当前楼市遇冷的背景下，开发商备受考验，也由此真正开启了开发商优胜劣汰的进程。“当前，银根紧缩，开发商资金链紧张，实力不济的小开发商必然要被市场淘汰。”戴双兴指出，福州目前还存在许多实力欠缺的开发商，随着竞争的加剧，大开发商所占市场份额将越来越大，市场集中度也必将越来越高。

　　今年福州楼市出现的另一个值得关注的现象是外来开发商入榕。自去年万科集团率先进入福州市场后，今年，华润集团及厦门海晟房地产公司也进入福州楼市。业内人士认为，这些外来开发商属于“实力派”，他们的进入将加剧福州楼市的竞争。“优胜劣汰是市场的必然规律，也只有这样才能增强企业的竞争力。”戴双兴如是说。