纵观今年的福州土地拍卖市场，不是流拍便是以低价成交。今年上半年，福州推出的九幅经营性土地中，有七幅遭遇流标或流拍。进入下半年，8月22日的第六次国有土地使用权拍卖会上，七幅“黄金宝地”集体流拍，转挂牌后，四幅成交地块中有三幅以底价成交。

　　前两年，开发商疯狂拍地，导致土地价格节节攀升，甚至出现所拍地价高于周边在售楼盘商品房价格的现象，即所谓的“面粉贵过面包”。在戴双兴看来，彼时开发商之所以敢高价拿地，主要是为了囤地，通过囤积土地来圈钱。毋庸置疑，地价高了，房价必然水涨船高，但如今，土地价格出现下降，这是否意味着未来房价将下跌呢？

　　“地价上涨不是导致房价上涨的唯一原因，房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的。建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和贷款利率提高导致的，开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构引起的。”戴双兴表示，地价的下跌将影响房价，但不是导致房价下跌的唯一因素。“房价与宏观经济的走势有关。目前全球经济前景不乐观，美国、英国等国家出现了房价大幅下跌的现象。从中国当前的情况看，房价与居民收入水平之间的差距太大，房价依然偏高，因此，未来房价还将继续下调。”

　　刘福泉则认为，如今不论房价是升是降，与土地成本的关系都不大，如，有些地块是前几年拿到的，成本很低，但售价依然很高。

　　也有业内人士认为，今年，福州土地供应量大大下降——2008年福州市计划出让土地3000亩左右，1－7月已公开出让的不及三成，下半年两次土地拍卖会上推出的地块虽然数量多但面积小，且多幅地块遭流拍，这将使未来福州的商品房供应量下降，供求关系的变化可能引发房价的新一轮上涨。对此，刘福泉和戴双兴均表示不排除这种可能，但戴双兴认为，今年底至明年初房价还将持续下跌。