拍卖会之前，一位业内人士对拍卖的几幅地块作了分析。他认为，此次推出的五幅地块延续了前一次土地拍卖会地块面积小且大多为商业金融地块的特点，这主要是考虑到当前住宅市场遇冷，开发大地块对开发商的资金及运营能力要求较高，小幅商业金融地块更能吸引开发商的眼球。

　　值得一提的是，此次拍卖会还降低了对开发商的付款要求：竞得人自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的40%（竞买保证金可充抵第一期土地价款），余下的成交地价款自合同签订之日起90日内付清即可。而10月11日，福州市国土资源局下发了《关于二00八年第七次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，调整了一幅地块的容积率（由小于等于1.0调整为1.22以下）和建筑密度（由小于等于65％调整为79%以下），但诸多条件的放宽并没有改变土地流拍的结局。

　　“刺激购房需求才是关键，没有需求，做其他工作都是无用的。”福州博智市场研究公司总经理张小平如此表示。

　　在福州房地产专家刘福泉看来，国家金融政策没有改变，开发商信心没有提升，楼市的现状很难改变。“如今的土地拍卖已不可能出现开发商疯狂竞价的场面，在市场基本面没有发生根本性变化的情况下，土地流拍或是以低价成交是必然结果。”

　　“这与心理预期有关。”福建师范大学经济学院的戴双兴老师认为，高收入群体预期房价会下跌而不愿买房，中低收入群体则因房价太高而买不起房，这就导致购房需求下降；同时，开发商也预期未来房价将继续走低而不敢轻易拿地，由此导致土地接连流拍。