中国的房地产市场是“政策市”，这也是戴欣明反复强调的，“政策市”的对应的后市就是“算账市”，或者说是“秋后算账市”。如果是“市场市”，比如美国的房地产市场，那么出现问题的结果就是“政策市”；即政府救市。“算账市”在中国已经被反复地证明了，但是就有人不信这个邪。
一种是获得暴利的开发商，幻想为什么不能延续暴利哪？因此不满，指望着“东山再起”；第二种是土地加建造等成本本来就很高的开发商，如“面粉贵过面包”时拿的土地，怎么就这么倒霉哪？为什么不继续涨好多赚些！
房地产策划中有句俗语：“出货”，这个词在其它行业20年前就不是什么新鲜词，而房地产企业确没有几个用好的。当然开发商都知道要销售，但是利益模式还没有转变过来，心态更没有转变过来，第二种开发商我们似乎可以理解，但是对于第一种就不可理喻。无论哪种，货如轮转是最重要的，尤其是在“秋后算账市”阶段，这个阶段的特点是价格不代表价值，这是开发商必须要认的。这是市场的定价规律。在这个阶段如果开发商又不能有效地演绎价值，只能用降价来弥补营销能力的不足。
可以说理性置业时代还没有到来，理性置业的繁荣也没有真正开始，在这个时期，必须经历“秋后算账市”，帐没有算完，市道就不会回暖，随之而来的清算队伍会越来越多，越来越大，再加上市场这只无形的手，让观望气氛更加浓郁。