该人士指出，07年年报披露，报告期末，万科尚有290.9 万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1 亿元，而其08年上半年销售和计算面积大致相当。两者合并，则万科早已销售而未结算的面积和金额相当可观，这一部分均可灵活地补充在下半年，乃至明年的业绩结算中。

　　那么，“即便08年万科实际销售面积和金额远低于去年全年水平，其账面收入和利润也仍然可以轻易达到同比增长”，该人士说。

　　显然，券商研究员们很清楚这一情况。在万科股价由40.78元下跌至4.80元的过程中，WIND资讯收录的34家券商报告对其看好的投资评级基本没有变动过（尽管下调每股收益）。国都证券研究员邹文军和渤海证券分析师周户均向记者强调了其评级——“短期-强烈推荐，长期-A”。