一组万科销售数据证明其2008年全年业绩下滑的趋势。

　　8月份万科实现销售面积47.4万平方米，销售金额40.7亿元，分别比07年同期减少32.8%和35.2%。而1－8月份，公司累计销售面积349.2万平方米，销售金额313.1亿元，分别比07年同期减少-4.8%和增长5.0%。

　　无论以总数平均还是逐月数据都可以大致得出，万科今年月均销售面积和销售金额比较均衡地保持在45万平米和40亿元左右。

　　如果8月以后的四个月万科销售状况能维持这一水平，后四个月销售面积和销售金额将大致为180万平米和160亿元，则万科08年全年实现的销售面积和销售金额预计为530万平米和470亿元。

　　而万科07年报显示，其去年共实现销售面积613.7 万平方米，销售金额523.6 亿元。

　　2007年，万科结算面积393.7 万平方米，结算收入351.8 亿元；公司实现营业收入355.3 亿元，净利润48.4 亿元。

　　08年上半年，万科实现销售面积265.8 万平方米，销售金额241.3 亿元；结算面积和结算收入分别为208.1 万平方米和170.1 亿元；营业收入172.6 亿元，净利润20.6 亿元。

　　上面的数据对比可以发现，如果08年下半年万科能维持甚至超过上半年的结算水平和收入，则其收入和净利润与07年持平问题不大。否则，万科今年业绩预减将成定局。

　　至于万科08年每股收益的测算，34家券商的平均值由6个月前的1.2216元下挫到最新的0.6627元。

　　业内人士表示，万科是否业绩预减取决于两大因素：房价不再下跌和成交量不再缩减；或者价减而量增。

　　但在目前大环境下，似乎都不太现实。

　　央行最近在全国50个大、中、小城市的调查显示，高达74%的被访者没有在未来三个月买房的打算，创1999年开始此项调查以来的最低水平。