中金公司分析员白宏炜告诉记者，万科金域东郡二期项目的延缓只是企业在市场低迷情况下的正常应对措施。

　　金域东郡二期、三期事实上的延缓必然影响到整个31万平米项目配套设施的完善，其广告中描述的“棕榈泳池，景观社区”似乎短期内难以实现。

　　尽管该处售楼部的工作人员声称已经卖掉了一半，但记者还是注意到，在搜房网披露的楼盘信息中显示：7月16日，“售楼人员称一期二批已售50%，维持开盘价格（7700元/平）”；7月29日晚，“深圳市国土局公布万科金域东郡套房信息为：388套住宅中有93套为‘已备案’”。

　　也就是说，早在两个半月前，售楼人员就已经对外宣布已售50%，那么一方面说明这两个多月来销售量没有增加；另一方面，从国土局的数据看，这50%可能还被注了水，可信度不高。

　　而已销售完毕即将在10月底交房的首期一批也面临诸多问题。业主们要求补偿差价或者提供无偿或少偿精装修。根据业主们在论坛中的一致意见，记者测算，如果满足要求则100平米的住房，万科将补偿装修费12万元以上，相当于房价降低到6000元左右。

　　金域东郡的例子已经表明，万科今年的业绩将面临严峻考验。