不守契约，永不会有市场经济

　　任志强回想起之前和华润合作在香港开发项目时的经历。“1997年香港爆发金融风暴，房价暴跌，开发项目也曾遭遇购房者退房。华润的做法是没收全部订金，允许购房者退房。而当时李嘉诚只占项目5%的股份，他就写信给项目公司董事会，要求严格按照香港法律办理，尽管房价已经下跌，但所有人必须按照已经签订的合约履约。虽然最终宁高宁还是同意了退房的要求，但我却很佩服李嘉诚的做法。”任志强认为，李嘉诚如此做的意义在于维护市场经济的运行规则：“如果所有的消费者在签约之后可以任意毁约，这不叫市场经济。假如中国的法律要保护市场契约和市场框架，那么就应该执行市场契约，这是基本的条件，否则永远不会有市场经济。”

　　政府部门应当介入

　　购房者难以接受开发商降价的心理，任志强表示理解，但因此冲击售楼处，无论处于何种目的或心态，都是违法的，因为这种行为干扰了社会正常秩序。

　　如何解决这种矛盾，任志强认为光靠开发商是办不到的，希望能引起政府部门的重视：“针对因降价而引发的购房者与开发商的冲突，目前政府部门还没有出台相关法规加以规范。如果要抛给开发商来解决，会引发更多的障碍，最终效果可能适得其反。”

　　万科的降价不科学

　　对于万科的降价行为，任志强认为，作为市场经济主体，万科有自主定价权，但万科降价的节奏和幅度是否合理，值得商榷。“同样是降价，一天卖掉200套房和一个月卖掉200套房的情况是不一样的。前者就像是超市的降价大促销，购买者在降价的刺激下疯狂抢购，缺乏对商品的理性比较；而后者则是购房者在对同区位产品或同类型产品经过考量，再比较价格因素之后，做出的理性选择。”

　　在前一种情况下，购房者在冷静下来后会反省，开发商的产品有如此大降价空间，是否意味着产品价值与销售价格之间还有更大的落差？而后一种则属于正常的营销手法，产品价值与销售价格并不会有太大的不符。一些国际知名品牌很少采用降价的手段促销，甚至绝不降价，就是为了给消费者一种信心的保证。