2008年以来，楼市处于浓厚的观望氛围，开发商降价售房已经成为房地产行业较为普遍的营销手段。然而，某些开发商“垂直极限”式的降价做法，使先期购房者的房产价值骤然缩水，引起了前期购房业主的不满，要求开发商补偿差价，由此造成的冲突事件也随之愈演愈烈。

　　近来，万科杭州魅力之城项目由13000元/平方米降到10800元/平方米，先期购房者在赔偿要求得不到满足的情况下，继而冲击售楼处，引起了社会的广泛关注和讨论。是开发商降价损害了前期业主利益,还是业主要求赔偿，违背了市场经济下的契约精神？对此我们专访了北京市华远集团总裁任志强。

　　只能赚不能赔违背经济规律

　　任志强认为，商品房有三种属性，一是居住属性，指房产的使用功能，这一属性不受价格变动影响；二是投资属性，与股票类似，既然作为投资，就应该接受价格的涨跌；三是金融属性，国外把房产作为金融产品之一，美国的次级贷危机也由此而来。

　　“就居住属性而言，价格的涨跌并不影响房屋的居住功能；对投资属性来说，买股票跌了，股民也不能要求上市公司赔钱，为什么房价跌了，购房者就能要求开发商补偿呢？”任志强对杭州万科业主的做法并不认同。

　　房产作为一种商品，其价格必然会有所起落，只是近年来房价一直上涨，使购房者没有养成风险意识。“那种只能赚不能赔的想法，是一种暴民心理，违背了市场经济的基本规律，对购房者、开发商和整个行业都没有好处。”但任志强同时强调，“相对的，就开发商而言，即使价格降了，也应该按照契约办事，不能因此降低房屋的品质，否则购房者有权要求退房！”