央行“两率”突然下调之后，楼市是继续下跌还是逐步止跌回升？

　　房价的下降趋势，并不会因为央行政策而逆转，几乎是多数业内人士的共识。上海凯弈投资运营总监赵炜在焦点房地产网相关话题的讨论中表示，政策破冰，消费者对未来继续出台相关政策预期强烈，反而表现为更加观望，短期内，楼市成交会更加低迷。

　　降价效果有限 观望氛围更浓？

　　对央行9月15日出台的6年来首次降息政策，上海公积金管理中心副研究员丛诚指出，这是一次结构性的调整，其象征性因素比政策实际作用会更为明显和受到关注。主要是针对中小企业的短期贷款，而房地产企业的贷款以中长期为主，实际影响不会太大。

　　联合证券分析师鱼晋华告诉记者，降息和下调存款准备金率不是针对房地产行业的政策，就房地产行业来讲，无论是对于买方还是卖方，影响都较小。要对房产行业产生影响，必须有多次降息产生积累效应。

　　目前业内普遍预期会有后续政策出台。丛诚指出，从目前国际、国内的经济形势发生突变的情况看，存在进入降息通道的可能。

　　高力国际的最新研究报告指出，这次货币政策的放松比预期来得较早，主要原因是中国经济放缓迹象日渐明显。短期内，中国政府应能通过调整财政及货币政策以支持经济发展，央行此举可能是一系列调整的序幕。就此而言，预测市场调整时为市场参与者带来的不仅是挑战，更是机会。而房地产市场的调整主要来自于周期性波动。

　　“房地产市场的观望气氛不会因此消退，反而会越演越烈。”赵炜指出，在目前的市场情况下，老百姓观望会继续加强，至少是持续。央行有了第一次降息的政策，购房者就会期待有第二次、第三次，以及其他政策出台，这个时候他们肯定更加观望。