对象 瞄准二次置业人群

　　当然，让开发商看中的时机，还不止于此，还有置业人群的刚性需求。

　　融信宽域企划部经理阮友直告诉记者，与首次置业者一样，二次置业者同样也有刚性需求。二次置业者，多为30岁以上，有一定经济基础的成功人士，他们或因为生活水平提高，或因为家庭成员增多需三代同堂的，需要再次置业。从福州楼市发展来看，对于福州的购房者而言，中大户型一直是首选的对象，120平方米以上的户型，保证了居住的舒适性，是理想的置业升级版。

　　淡市之下，再加之物价上涨等种种原因，人们变得更为理性，退而求90平方米的中小户型，但却对中大户型难以割舍。记者随机采访了几位小户型购房者，他们均表示，只要有实力，还会考虑升级换代，买中大户型。

　　程璇称，正是看到这种需求，开发商在规划之初还是考虑较大比例的中大户型，毕竟这种面积达到120平方米的户型，已达到居住的舒适度，是可以一次到位永久居住型的住宅。

　　建议 现在出手时机最佳

　　“年末买房，是最佳时机，消费者的金九银十到了”，程璇称，消费者目前存在一个误区，一直期待楼市“最低点”，事实上，楼市不比股市，很难预测其最低价格，有需求，看准了，这才是最合适的购买时机。

　　程璇分析，福州虽处省会城市，但与一些大城市相比，房价尚处一合理范畴。现在楼市已回归到一个较为理性的状态，楼价基本上回落到2006年的水平。在淡市之中，每家开发商定价都是慎之又慎，留出合理利润后，并不会妄自加价。稍稍了解开发企业的人都会知道，福州土地市场一直以拍卖为主，楼面地价一算就知，再加建安成本等等，开发成本已越来越透明，太高的定价，已然不合时宜，而太低的定价，开发商利润无从保障品质自然难以支撑。

　　从市场推广角度来看，开发商一旦推出中大户型，仍会遵循低高开走的定价规则，再加之淡市之中，相应的一些促销手段，相对处于可以“抄底”的价位。一旦楼盘热销，或是楼市回暖，价格的平稳上涨是必然的事实。因此，现在出手，最佳。