纵观2008福州楼市，呈现非常明显的沙漏形，一端是占据市场主流的小户型，90平方米以下的户型销量强劲，另一端则是豪宅标准的大户型。

　　然而，这种状况，在接下来的楼市，将会悄然发生变化，110平方米以上的中大户型将会增多，并吸引更多人的关注。

　　在一些楼盘的售楼计划里，这一信号愈发明显，例如，中庚城、三盛中央公园高层、彼岸城、融信宽域、泰禾红树林、泰禾红峪等。

　　业内人士称，此前，福州大户一直是楼市的主流产品，大户之争“渊源”已久。这一批集中上市的中大户型其实还是70/90政策之前设计的产品，如果按照政策，未来，中大户型必是楼市的稀缺品。只是在目前淡季，中大户型因为总价高，竞争压力更大，它更考量着开发商的淡市营销能力、品质实力等。

　　市场 中大户推广“上马”

　　仔细分析福州在售楼盘的户型，会发现中大户型实际上占据了相当的比例。

　　上周，中庚城打出最后两栋新贵婚房，90平方米的户型将成为中庚城的“绝版”，预计在10月份，中庚城将会重点推出120平方米以上的中大户型，这部分才是中庚城的主力户型；三盛·中央公园，户型多样，虽然目前主推的铂寓系列以90平方米以下的户型为主，但是120平方米以上仍是其随后重点推出的户型；泰禾·红峪继其花园洋房之后，将重点推出别墅及高层，而高层的主力户型将在100到130平方米之间；泰禾红树林高层主推170到210平方米的大户型；海润尊品目前推出的最后5栋，也以中大户型为主打；阳光乌山荣域亦打出“大户型更有大文章”的宣传口号，公开其158～210平方米大宅。

　　不难看出，中大户型在这些楼盘中的“分量”，在今年的最后一季，这些中大户型陆续推向市场，再加上像融信宽域等纯大户社区的继续推广，将会让楼市户型结构发生变化。而此前集中上市的豪宅产品，例如阳光白金瀚宫、万科·金域榕郡的别墅、世茂天城、三迪·凯旋枫丹、融汇江山等项目，无疑让今年年底大户型成为最受关注的产品。

　　业内人士郑景枫称，楼市尚处调整期，中大户型比例的增加，将会让开发商的压力骤增，谁能摸透购房心态，赢得消费者认同，便能赢得市场。

　　历史 小户当道中大户“雪藏”

　　虽然，中大户型在楼盘都占据了相当的比例，但为何迟迟不见“踪影”?“从统计数据来看，今年1～8月，福州楼市的供应量还是以中小户型为主，小面积、低总价占据了成交量的50%以上”，零距离营销策划副总经理张来舟称，很明显，2008年小户当道，成为市场的宠儿。阳光执行总裁李日强亦称，从目前福州在推或即将推出的楼盘来看，大多是在国家90/70政策颁布之后拿的地，因此中小户型占据相当比例，并且在宏观调控之下，顺势成为了市场的主流产品。

　　面对如此现状，很多开发商坦承，不敢轻易将中大户型推向市场，而是先将中小户型推出，一是可以尽快回笼部分资金，二是可以试探市场以便作出下一步的营销策略。无形之中，中大户型遭遇“雪藏”，它的推广一推再推，甚至有点儿“偃旗息鼓”。

　　可以说，中大户型推广只是时机问题。“每家企业都有自己的推盘计划及营销策略，中大户型在年底增量，有必然也有巧合”，三盛地产集团福州区域总经理程璇分析，一些楼盘在前期的中小户型去化量的基础之上，必然走到了推广中大户型的阶段，而楼市近来释放的信号，亦让部分开发商看到了时机。程璇称，暖市的信号灯亮起，福州市政府上月底出台一揽子政策“松绑”，近日，央行又下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率，虽然，这些政府行为对目前楼市现状尚无实际改观，但政府救市的行为，再加上一些民间游资重新注入楼市，有开发商意识到不能一味等待，是时候行动了。