但是，事实无情而且残酷。年底中央经济工作会议没有召开之前，政府是肯定不会出台任何针对楼市的救市政策（其实笔者认为，中央应该是认为当前楼市调整还没有到位，多年的调控好不容易有了一些效果，总不能半途而废）。市场的竞争不会容许任何人有犹豫的时间，在需求大幅下跌和去年大部分项目捂盘惜售的双重作用下，08年楼市的供过于求已经不需要任何解释，而不得不为07年疯狂扩张买单的上市房企，迫于年报压力，年底降价压力远远超过任何普通的中小开发商。

　　很简单，你不降价别人会降价，不管开发商出于何种目的，购房者的选择很简单，如果房价合理，我们就用手投票，如果不合理，我们就用脚投票，大不了走人了事。

　　看看这么一组数据，08年1月1日，北京房管局公布数据可售期房69685套，截止9月13日增加到108219套，9个月增加4万套可售期房，9月1日数据为95293套，短短半个月，新增供应量达13000套之多，金九银十竞争的惨烈可见一斑！在这种形势之下，除了降价，即便是笔者，也想不出有任何其他办法。

　　北京房价必降，而且近期降价幅度将远远超过大部分人的预计，正如笔者前不久发文所说，北京房价将在现有价格基础上下跌15％，整体幅度将超过20％，基本上价格将回落到一年之前。

　　北京还好，刚性需求也好、投资需求也好，想在北京买房的是北京所有还没有解决住房的人和全中国有钱人，只要价格合理，需求还是非常旺盛的，正如笔者听到龙湖项目降价也立马心动一样，相信憋着劲想在北京买房人实在太多，所以北京房价不会跌得太厉害，20％左右足够楼市回暖。可是，其他城市大概就没有这么幸运了。