牌局未卜

　　豪客有限,豪宅的购买力也并非无穷。动辄成百近千万一套的总价，对开发商资金回笼的意义不言自明。因为成本高筑,刀刀见血，所以开发商自身的热身运动显得尤为重要。各大开发商纷纷上演着你方唱罢我登场的营销大戏。

　　万科金域榕郡示范区在“历史中创建未来”的调子中出场。依然是玩文化的营销手法，示范区产品细节、文化底蕴都做到了尽善尽美，业界有口皆碑。同时也有质疑的声音传来：万科确实能够获得文化素养高、喜欢独居、有支付能力的中产阶级和有文化的高收入阶层的青睐。但是与上海深圳等一线城市相区别，这一群体在福州的高端楼盘购买人群中，所占比例不高。尤其是来自八县的消费群体，喜欢家族群居，万科的定位与他们的诉求相背离。面对不同的声音，只有市场能够给与最终的答案了。

　　万科打了个漂亮的出场战，阳光白金瀚宫更是不甘示弱、豪勇面世，不惜巨额的广告费，以16版媒体楼书隆重出场。如此大规模的出境，更像华而不实的秀场。读报之人，绝大多数非其客群，普遍撒网，很可能照顾不好最重要的；而世茂天城，登高一呼“我是榕城第一高”，倒是招揽了不少粉丝。但人们更关注它还能否为这座城市精神增添些什么。世茂天城在香格里拉酒店举办的“明天来了·福州从城市走向都市”高峰论坛回应了这个话题，论证福州现阶段发展是否需要世茂的“第一高度”来推进城市化进程，进而成为城市精神坐标的超高层建筑。

　　各家费尽心思在营销宣传上下足功夫，八仙过海，各显神通。但赢在市场才是硬道理。从富人口袋里掏钱，绝不是轻而易举之事。投资回报率、品质价格比、品牌知名度、物业领先度。每一项都是近乎苛刻的挑剔。此刻最忌讳的是价格战。所有人都看好豪宅的保值功能，若是价格松动，很可能引发连锁效应，影响市场整体的信心。房价宁愿欲与天公试比高，曲高和寡强过于屈尊下嫁。