这个城市的富翁们

　　别墅类豪宅与城市平层豪宅或以山水资源优势、或者凭借地段深得富人的垂青。随着这两年，福州经济新贵的崛起，豪宅开发热度一路高涨。豪宅的标准也在不停变化。2007年业界曾有个调侃式的豪宅界定：总价卖到200万的房子都可称之为“豪”。但这个论调过时得很快，新近面世的城市平层豪宅，总价已经打破了500万元。

　　据了解，世茂天城推出的户型主要是总面积近300平方米的“子母房”户型，预计住宅楼毛坯房的最低售价在每平方米1.5万元以上。虽然与世茂天城一样是以地段优势作为卖点，但阳光白金瀚宫全部为精装修房，最小户型为206平方米，预计均价在2.5万元/平方米，即每套住房的总价在500万元以上。万科金域榕郡目前其推出的一期80套联排别墅，预计均价在2万元/平方米以上，单套的售价在500万元以上。

　　是富翁们的财富增长速度如此之快？福州这座常住人口总量为150万的城市真的拥有这么多的百万富翁、千万富翁吗？回看2006—2007土地交易记录，不难寻见些许端倪。当时是开发商拿地最疯狂的时候，这些地块因为地理位置优越，当仁不让地成为商家必争之地，价格飞涨，甚至创下“面粉贵于面包”的记录。如万科金域榕郡，便是2007年轰动全城的地王。

　　拿地成本过高决定了开发商必须‘高开高走’。这些项目定位之时，榕城房地产正节节高升，出于对后市的良好预期，开发商便将这些产品定位为‘大面积+高单价’的豪宅绝非偶然。

　　开发商在八县的客群上下了很大的赌注。业界最常见的判断是：八县地区，有众多富有的侨乡居民，他们是福州豪宅项目的重要购买者。正因为如此，万科针对五区八县购买力的系列调研在紧锣密鼓进行，世茂天城也特别深入长乐、福清、连江等“盛产”富豪的地区进行大力推广……福州几乎所有的房地产项目都没有忽略在八县客群上挖出更大的价值出来。