物业资质被撤销能否继续接管？
元洪锦江二期的前期物业，是具有一级资质的融侨物业公司，而凯祥物业仅为暂定三级资质，其资质已在上月被福州市房管局依法注销。
暂无资质的物业能否继续接管小区，这也成为争议焦点。原告提出，物业资质被撤销后，其不具有行为能力，所以之前签订的合同属无效合同，应解除或终止。被告认为，物业公司被注销的只是暂定三级资质，目前已经申请到了正式三级资质，并不影响履行合同的能力。
福州市这两年来已有80家物业被注销资质，但仍有部分物业继续管理小区。记者昨从福州市房管局及台江区房管局相关负责人处得知，被注销资质的物业中，相当部分是已退盘的，考虑到小区的稳定，一般会允许物业在过渡期内继续接管，这期间业委会可另行选聘新物业。
据了解，此案并未当庭审结。
【记者观察】
业委会是非多 症结究竟在哪
元洪锦江二期上演的纠纷，在福州并非个案。近两年来，福州良辰美景、海景花园等多个小区，都闹过了业委会、物业、业主、开发商等方面的官司。
据透露，福州约七成小区未成立业委会。而一边是各方期待成立业委会，监督物业、开发商，一边又是业委会成立后，引发的种种是非。
症结究竟在哪儿？省物业管理协会一名负责人称，小区业委会成立，搭起了小区的常态监督体系，大部分业委会成员是热心的。但最根本的问题是，各主体对法律法规认知的不足或易位，这就容易产生业委会违规、越权操作：本该由业主大会通过的事宜，由业委会几个成员说了算；本该是属全体业主共有的收益，却没有监督好，任其流向开发商或物业……
福州市物业管理协会有关人士称，业委会需要更有领导能力的人，目前不少小区的业委会成员或由离退休人员组成，热心过高能力不足；有的小区，律师、法官进入业委会，但时间抽不出来，也难以参与日常议事；甚至有个别业委会成员存在私心，更是难以胜任。
在业界有着良好口碑的台江某小区业委会主任坦言，业委会成员是“吃力不讨好”的差，而“众口难调”、与物业配合过密等，都会得罪部分业主；老为业主说话，又易得罪物业，工作配合起来难度重重。“要给予业委会更多的理解。”他认为，业委会作为新生组织，真正规范运作需要一个过程，而业主的支持很重要。
显然，小区的良性运作，绝不单单靠业委会，业委会也不应仅承担“业主维权组织”的角色。业界也在呼吁“五方主体”———开发商、物业、业主、业委会、街道办，都要识透法律框架内的“游戏规则”，做到合力守则守职，不越权越位。