业委会票决被认定程序违法

    　前日下午，小区二期业委会林主任向记者表示，业主在意见书上签字，表达的意思是真的，只是未走法定的提前15天告知要投票的程序，也没请街道办和主管部门到场监督，“我们没有经验，这个疏忽成了业主事后反悔的把柄。”

    　他认为，业委会并没有操控物业更换事宜，也没有“参股新物业”等不可告人的目的。而包括业主及原物业在内的多名知情者则透露，业委会个别成员换物业的目的，除了分享小区公共经营场所每年多达50万元的收益外，更想参股新物业。

    　据了解，凯祥物业进驻后，部分业主以管理不善、设备维护不佳等理由，拒交物业费，以此与业委会和物业抗争。此后，福州市房管局、台江区房管局及街道办介入，并发函业委会告知选聘物业的程序违法，并责令业委会召开业主大会重新投票表决。但是，一年多过去了，重新表决是否选聘管家的“大事”，并未付诸实施。

    　在这场持续一年多的纠纷中，尽管主管部门、街道办多番协调，但终未能解决。此后，发生多名业委会成员辞职、物业状告业主长年拖欠物业费等事情。最终，业主张先生在众多业主的签名支持下，起诉业委会和物业公司，要求解除物业服务合同。

【庭审焦点】

投票程序违法合同是否有效？

    前日，台江区法院公开审理此案。除了原告业主张先生到庭外，多名“铁杆”业主及融侨物业的相关人员到场旁听，业委会和凯祥物业则委托代理律师出庭。

  庭审的焦点是，业委会与凯祥物业签订的《物业管理服务委托合同》是否有效。原告代理律师认为，业主仅授予业委会定价权，并未授予选聘权，而业委会未经法定程序选聘物业，应予撤销合同。被告代理律师称，合同是双方的真实意思表示，更换物业是经过业主大会的书面征求意见书，且双方签完合同后才进驻小区，此事还向街道、居委会报备过。另外，凯祥物业对小区进行了事实管理，业主认可度高，有92％的业主缴纳了物业费。